Multiproprieta':
NELLA MULTIPROPRIETA' , Si comperano in quota parte (millesimi) le Mura, gli Arredi ed i Corredi, di un unico appartamento suddiviso in Settimane o Periodi.
All’atto dell’acquisto si stipula un Preliminare e successivamente al termine del pagamento si stipula un Atto attraverso un Notaio (ROGITO).
E’ perpetua, ed entra automaticamente nell'Asse Ereditario.
I figli ne sono i legittimi eredi.
Per venderla occorre stipulare un nuovo Atto Notarile.
Si è obbligati a pagare le spese di gestione anche in caso di non utilizzo.
NELLA MULTIPROPRIETA' , Si comperano in quota parte (millesimi) le Mura, gli Arredi ed i Corredi, di un unico appartamento suddiviso in Settimane o Periodi.
All’atto dell’acquisto si stipula un Preliminare e successivamente al termine del pagamento si stipula un Atto attraverso un Notaio (ROGITO).
E’ perpetua, ed entra automaticamente nell'Asse Ereditario.
I figli ne sono i legittimi eredi.
Per venderla occorre stipulare un nuovo Atto Notarile.
Si è obbligati a pagare le spese di gestione anche in caso di non utilizzo.
Succede anche questo..
Mail di un cliente:
Salve, vorrei esporre la mia situazione per avere la certezza di non essere truffata per la seconda volta.
sono stata contattata pochi giorni fa dalla Club Vacanze Navigator e mi hanno proposto una consulenza, mi hanno offerto la rottamazione della carta e dei punti annessi in cambio di agevolazioni e sconti presso il loro circuito (ad esempio sconti in alberghi, la gratuità di 3 settimane in alta stagione pagando solo la mezza pensione).
infatti per entrare nel loro circuito i costi di rottamazione sono:
contratto di 3 anni per un costo di 6400 euro
contratto di 5 anni per un costo di 10800 euro
contratto di 10 anni per u costo di 15000 euro
con i quali mi promettono la cancellazione del contratto privilege.
Essendo pure proprietaria di una multiproprietà (a vita) a Santo Domingo della House Costruzioni, mi hanno proposto la medesima cancellazione di quest'altro contratto.
Le mie domande sono:
1 La Club Vacanze Navigator mi assicura l'effettiva cessazione del contratto della privilege?
2 Sempre quest'ultima è in grado di cessare il mio diritto di proprietà sulla multiproprietà a Santo Domingo?
3 se sono in presenza di una truffa da cosa posso evincerlo?
Allego il contratto di rottamazione
Abbiamo risposto che secondo NOI, spendere tutti quei soldi per ottenere in cambio un'altro Timeshare (PROPRIO DI QUESTO SI TRATTA) per 3, o per 5, o per 10 anni dovendo pagare le spese di getsione annuali, era da ..............!
E voi cosa ne dite?
Salve, vorrei esporre la mia situazione per avere la certezza di non essere truffata per la seconda volta.
sono stata contattata pochi giorni fa dalla Club Vacanze Navigator e mi hanno proposto una consulenza, mi hanno offerto la rottamazione della carta e dei punti annessi in cambio di agevolazioni e sconti presso il loro circuito (ad esempio sconti in alberghi, la gratuità di 3 settimane in alta stagione pagando solo la mezza pensione).
infatti per entrare nel loro circuito i costi di rottamazione sono:
contratto di 3 anni per un costo di 6400 euro
contratto di 5 anni per un costo di 10800 euro
contratto di 10 anni per u costo di 15000 euro
con i quali mi promettono la cancellazione del contratto privilege.
Essendo pure proprietaria di una multiproprietà (a vita) a Santo Domingo della House Costruzioni, mi hanno proposto la medesima cancellazione di quest'altro contratto.
Le mie domande sono:
1 La Club Vacanze Navigator mi assicura l'effettiva cessazione del contratto della privilege?
2 Sempre quest'ultima è in grado di cessare il mio diritto di proprietà sulla multiproprietà a Santo Domingo?
3 se sono in presenza di una truffa da cosa posso evincerlo?
Allego il contratto di rottamazione
Abbiamo risposto che secondo NOI, spendere tutti quei soldi per ottenere in cambio un'altro Timeshare (PROPRIO DI QUESTO SI TRATTA) per 3, o per 5, o per 10 anni dovendo pagare le spese di getsione annuali, era da ..............!
E voi cosa ne dite?
(A) Sia che siano Rogitate o meno (Preliminari di vendita) nella rivendita a Terzi, occorre fare un nuovo Contratto di acquisto (con specificato il prezzo di vendita) , non basta l'intenzione...anche scritta su un documento, e se non c'e' stabilito il prezzo di vendita, il contratto e' NULLO!, ( e poi andare a ROGITO nuovamente).
(B) Se e' un preliminare di vendita, (e non avete fatto il rogito), sembrerebbe più semplice rivendere, invece NO!!!!.
Infatti il problema e':
* Avete fatto il preliminare con la società proprietaria della struttura turistica. Non e' fallita? No, Bene, allora esiste ancora, basta rifare un nuovo atto Notarile e siete a posto.
* Avete fatto il preliminare con la società proprietaria della struttura turistica. E' fallita? Si, allora e' tutto nelle mani del Giudice Fallimentare, il quale, la prima cosa che fa e' quella di tutelare I debitori (nelle varie forme, Chirografari, dipendenti ecc.) e con che cosa lo fa'?. proprio con le proprieta' non rogitate.
QUINDI PROBABILMENTE NON AVETE PIU' NIENTE, MEGLIO COSI'.
* Avete fatto il preliminare con la societa' di vendita. 1° possibilità: la societa' in questione aveva rogitato a se le settimane? se si, ed a' fallita, (dipende dal Giudice Fallimentare) QUINDI PROBABILMENTE NON AVETE PIU' NIENTE, MEGLIO COSI'.
* Avete fatto il preliminare con la societa' di vendita. 2° possibilita' la societa' in questione aveva rogitato a se le settimane? se si, ed a' ancora esistente, basta rifare un nuovo atto Notarile e siete a posto.
* Il problema a' che se non avete fatto il rogito, non basta il vostro Notaio di fiducia, occorre rivolgersi al Notaio stabilito dalla Società Proprietaria del Residence/Hotel ecc. perchè tutte le documentazioni inerenti la specifica delle settimane e dell'appartamento sono nel suo archivio.
* cercando altre strade probabilmente ci riuscirete lo stesso, ma amplierete tempi e costi.
(C) Attenzione a' meglio spendere qualche euro in più facendovi seguire da un Legale perchè rischiate di vendere una cosa che non si può ( percha' magari non ne siete più in possesso) e richiate anche una denuncia per truffa. !!!
(D) E comunque NON VI FIDATE MAI DEI NUOVI CONTRATTI CARTACEI, dove vi dicono che ve la Rottamano, NON FATE NIENTE, o altrimenti dite che pagate al ROGITO. ( Rischiate di buttare altri soldi.)
(E) Uomo avvisato Mezzo salvato.
(B) Se e' un preliminare di vendita, (e non avete fatto il rogito), sembrerebbe più semplice rivendere, invece NO!!!!.
Infatti il problema e':
* Avete fatto il preliminare con la società proprietaria della struttura turistica. Non e' fallita? No, Bene, allora esiste ancora, basta rifare un nuovo atto Notarile e siete a posto.
* Avete fatto il preliminare con la società proprietaria della struttura turistica. E' fallita? Si, allora e' tutto nelle mani del Giudice Fallimentare, il quale, la prima cosa che fa e' quella di tutelare I debitori (nelle varie forme, Chirografari, dipendenti ecc.) e con che cosa lo fa'?. proprio con le proprieta' non rogitate.
QUINDI PROBABILMENTE NON AVETE PIU' NIENTE, MEGLIO COSI'.
* Avete fatto il preliminare con la societa' di vendita. 1° possibilità: la societa' in questione aveva rogitato a se le settimane? se si, ed a' fallita, (dipende dal Giudice Fallimentare) QUINDI PROBABILMENTE NON AVETE PIU' NIENTE, MEGLIO COSI'.
* Avete fatto il preliminare con la societa' di vendita. 2° possibilita' la societa' in questione aveva rogitato a se le settimane? se si, ed a' ancora esistente, basta rifare un nuovo atto Notarile e siete a posto.
* Il problema a' che se non avete fatto il rogito, non basta il vostro Notaio di fiducia, occorre rivolgersi al Notaio stabilito dalla Società Proprietaria del Residence/Hotel ecc. perchè tutte le documentazioni inerenti la specifica delle settimane e dell'appartamento sono nel suo archivio.
* cercando altre strade probabilmente ci riuscirete lo stesso, ma amplierete tempi e costi.
(C) Attenzione a' meglio spendere qualche euro in più facendovi seguire da un Legale perchè rischiate di vendere una cosa che non si può ( percha' magari non ne siete più in possesso) e richiate anche una denuncia per truffa. !!!
(D) E comunque NON VI FIDATE MAI DEI NUOVI CONTRATTI CARTACEI, dove vi dicono che ve la Rottamano, NON FATE NIENTE, o altrimenti dite che pagate al ROGITO. ( Rischiate di buttare altri soldi.)
(E) Uomo avvisato Mezzo salvato.
Esistono varie forme di Multiproprieta'
* La multiproprietà immobiliare pdf
* La multiproprietà azionaria pdf
* La multiproprietà alberghiera pdf
* La multiproprietà azionaria pdf
* La multiproprietà alberghiera pdf
* Diritto di recesso pdf
* Il diritto di recesso dell’acquirente di multiproprieta' pdf
* Direttiva 85/577/CEE pdf
* Garanzie previste dal D.Lgs. 427 del 9 novembre 1998 pdf
* Legge Italiana 427/98 pdf
* Nuova legge Europea a garanzia dellaq Multiprorpietà (14 Gen 2009)
* Nuova DIRETTIVA 2009/22/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO ndel 23 aprile 2009 relativa a provvedimenti inibitori a tutela degli interessi dei consumatori
* Legge Spagnola pdf
* Il diritto di recesso dell’acquirente di multiproprieta' pdf
* Direttiva 85/577/CEE pdf
* Garanzie previste dal D.Lgs. 427 del 9 novembre 1998 pdf
* Legge Italiana 427/98 pdf
* Nuova legge Europea a garanzia dellaq Multiprorpietà (14 Gen 2009)
* Nuova DIRETTIVA 2009/22/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO ndel 23 aprile 2009 relativa a provvedimenti inibitori a tutela degli interessi dei consumatori
* Legge Spagnola pdf
Le Garanzie Previste
Innanzitutto dobbiamo fare chiarezza tra settimane
(A) ROGITATE (Atto Notarile)
(B) NON ROGITATE (Preliminare di Compravendita )
(A) ROGITATE (Atto Notarile)
(B) NON ROGITATE (Preliminare di Compravendita )
Le Possibili Truffe
Per non cadere in truffe, basterebbe attenersi a queste 3 regole fondamentali.
1 - NON CERCARE DI VENDERLA IN INTERNET. Appena lo fate, si scatena la guerra tra bande di truffatori, specialmente dalla Spagna. Vi dicono che hanno l'acquirente pronto a sborsare un sacco di soldi, ma, o devete produrre un tipo di documento (inesistente) e si propongono di farlo loro stessi, dietro lauto pagamento anticipato, e che una volta ricevuto .... CIAO!!!!, oppure di anticipare la loro provvigione oppure...chissa' cosa si inventeranno ancora. DEL RESTO IL LORO LAVORO E' FREGARVI, 24H AL GIORNO.
2 - SE ACCETTATE LA POSSIBILE ALIENAZIONE. Pagamento esclusivamente davanti al NOTAIO
3 - NON FARE MAI PERMUTE, CONVERSIONI A PUNTI, peggiorereste la vostra situazione e al 99% vi ritrovate con 2 spese di gestione da pagare ogni anno, perche' la Vostra Vecchia Multiproprietà, non ve la toglie nessuno.
1 - NON CERCARE DI VENDERLA IN INTERNET. Appena lo fate, si scatena la guerra tra bande di truffatori, specialmente dalla Spagna. Vi dicono che hanno l'acquirente pronto a sborsare un sacco di soldi, ma, o devete produrre un tipo di documento (inesistente) e si propongono di farlo loro stessi, dietro lauto pagamento anticipato, e che una volta ricevuto .... CIAO!!!!, oppure di anticipare la loro provvigione oppure...chissa' cosa si inventeranno ancora. DEL RESTO IL LORO LAVORO E' FREGARVI, 24H AL GIORNO.
2 - SE ACCETTATE LA POSSIBILE ALIENAZIONE. Pagamento esclusivamente davanti al NOTAIO
3 - NON FARE MAI PERMUTE, CONVERSIONI A PUNTI, peggiorereste la vostra situazione e al 99% vi ritrovate con 2 spese di gestione da pagare ogni anno, perche' la Vostra Vecchia Multiproprietà, non ve la toglie nessuno.
800 14 55 02
